Wohnungsauflösung im Todesfall: Was Angehörige jetzt tun müssen

Der Tod eines engen Angehörigen ist eine psychische Ausnahmesituation. Die Auflösung des Hausstandes ist dabei oft der schwerste Schritt beim endgültigen Abschiednehmen. Doch das deutsche Vertragsrecht duldet keinen Stillstand. Wir haben diesen Leitfaden entwickelt, um Sie als zertifizierter Fachbetrieb für Wohnungsauflösungen in Bayern sicher durch diesen Prozess zu navigieren.

Schritt 1: Der rechtliche Status (Wer erbt die Wohnung?)

Grundsätzlich gilt in Deutschland (§ 1922 BGB): Erben treten automatisch als Rechtsnachfolger in alle Vermögensrechte und -pflichten des Verstorbenen ein. Das schließt auch laufende Mietverträge und Stromverträge mit ein! Ein Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod des Mieters.

Das Sonderkündigungsrecht

Wenn Sie als Ehe- oder Lebenspartner nicht ohnehin gemeinsam im Mietvertrag standen (und diesen nun allein fortführen möchten), haben Sie als Erbe ein außerordentliches Sonderkündigungsrecht (§ 564 BGB).

• Sie haben einen Monat ab Kenntnis vom Tod des Mieters Zeit, dieses Sonderkündigungsrecht gegenüber dem Vermieter schriftlich auszuüben.
• Die Kündigungsfrist beträgt in diesem Fall nur drei Monate (unabhängig davon, wie lange der Verstorbene dort gewohnt hat).

Schritt 2: Wer zahlt die Kosten der Auflösung?

Was passiert, wenn ich das Erbe ausschlage?

Wenn der Verstorbene überschuldet war, können Sie das Erbe beim zuständigen Nachlassgericht innerhalb von 6 Wochen nach Kenntnisnahme ausschlagen.Achtung: Wer das Erbe ausschlägt, darf aus der Wohnung nichts mitnehmen – auch keine emotional wertvollen Andenken oder Fotoalben! Sie haben dann aber auch keine Verpflichtung mehr, die Wohnung aufzulösen oder offene Mieten zu begleichen; dies fällt an das Amtsgericht (Nachlassverwaltung) bzw. den Staat.

Schritt 3: Die praktische Umsetzung der Wohnungsauflösung

Haben Sie das Erbe angetreten und den Mietvertrag termingerecht gekündigt, beginnt die logistische Arbeit. So gehen Sie in Regensburg, München und ganz Bayern am besten vor:

1. Persönliches sichern: Gehen Sie ohne Zeitdruck durch die Räume. Sichern Sie wichtige Dokumente (Testament, Policen, Bankdaten), Bargeld, Schmuck und emotionale Erinnerungsstücke.
2. Wertsachen schätzen lassen: Oft schlummern echte Schätze im Haushalt (Antiquitäten, Silberwaren). Verkaufen Sie diese Gegenstände oder übergeben Sie sie einem zertifizierten Entrümpelungsunternehmen mit dem Auftrag der Wertanrechnung.
3. Möbelverteilung in der Familie: Klären Sie zügig mit anderen Erben, wer welche Möbelstücke behält. Für den Transport an die neuen Standorte bieten sich günstige Kleintransporte oder Beiladungen an.
4. Kostenvoranschläge einholen: Rufen Sie nicht den erstbesten Lockvogel-Flyer aus dem Briefkasten an. Suchen Sie nach transparenten Festpreis-Angeboten ansässiger Speditionen.

Die Räumung der restlichen Wohnung

Der Rest (oft über 80% des Hausstandes) muss nun fristgerecht aus der Wohnung. Sie können dies selbst tun (Container mieten, tagelang Möbel schleppen, demontieren) oder die Profis beauftragen.

Ein professioneller Entrümpler übernimmt die absolute Restentleerung der Zimmer. Tapeten, Teppichböden, fest verbaute Deckenpaneele oder schwere Einbauküchen werden auf Wunsch fachmännisch demontiert und dem Recyclingkreislauf (Holz, Metall, Restmüll) auf bayerischen Wertstoffhöfen zugeführt. Am Ende wird die Wohnung "besenrein" übergeben.

Besonders bei Extremfällen (z.B. Vernachlässigung) bieten Full-Service Anbieter wie FLOXANT auch die abschließende, hygienische Grundreinigung an, um die Wohnung sofort wieder an den Vermieter übergeben zu können.